Zones inondables à La Teste-de-Buch
La commune de La Teste-de-Buch est une ville côtière du Bassin d’Arcachon et de l’Océan Atlantique. C’est donc une ville qui peut être touchée par des inondations.
Dans cet article synthétique, votre agent immobilier Century 21 aborde les différentes zones concernées par les risques d’inondations à La Teste-de-Buch, le principe de la côte NGF et les déchiffres les différents droits à construire.
La Mairie comme la préfecture restant l’autorité, cet article n’est en aucun cas un règlement contractuel et ne peut être opposable. Seuls un certificat d’urbanisme positif, une déclaration préalable de travaux ou le dépôt d’un permis de construire vous accorde des droits dans ces zones.
Commune : La Teste-de-Buch
Agglomération : COBAS
Département : Gironde
Région : Nouvelle Aquitaine
La Teste-de-Buch, cette jolie commune de plus de 26.000 habitants est le poumon économique du Bassin d’Arcachon, deuxième plus gros bassin d’emploi après Bordeaux. Elle est aussi la onzième plus grande commune de France de part sa superficie dont 92% du territoire est classé en zone naturelle protégée ou classée.
Elle est surtout une ville côtière, profitant des trois eaux (océan, mer et lac) : frontalière avec le Nord des Landes en deux points, sur l’Océan Atlantique avec Biscarrosse et sur le Lac de Cazaux-Sanguinet et en bord de Bassin entourée d’Arcachon et de Gujan-Mestras.
C’est dans cette dernière partie que le risque d’inondation par submersion est le plus fort. Sont donc principalement concernés : l’Aiguillon, les prés salés Est et Ouest, le Port de La Teste, la petite Maline, le quartier des Bordes, le Port de Rocher, Curepire, l’entrée de Clair-Bois et les perrés du Pyla-sur-Mer. Cazaux n’est pas affecté par cet arrêté préfectoral.
Un arrêté préfectoral en date du 19 avril 2019 approuve le Plan de Prévention du Risque d’Inondation par Submersion Marine (PPRI, PPRISM, PPRSM) pour la commune de La Teste-de-Buch et défini ainsi les zones inondables à faible et forte probabilité à l’horizon 2100.
Découvrir l’intégralité du rapport de la Préfecture de la Gironde concernant les risques d’inondations à La Teste de Buch : http://www.gironde.gouv.fr/content/download/44206/302103/file/PPRSMBA-approuve_La_Teste-de-Buch.pdf
Côté immobilier
Le secteur immobilier est directement concerné par une telle mesure : des terrains deviennent inconstructibles (zone grenat) ou obligent des constructions surélevée (côte NGF).
Pour les bâtis existants, il n’est parfois plus possible de les agrandir. « Sur l’avenue des Ostréiculteurs par exemple, un client nous a contacté en 2010 pour l’estimation de son terrain de 1200m², à l’époque nous l’avions estimé 300.000€ ce qui était un prix très élevé pour l’époque. Courant 2014, avec le PLU nous pouvions bénéficier de droits à construire de 50% d’emprise au sol pour les parcelles de 300m². Je l’ai rappelé en lui proposant de vendre en 4 terrains à 300.000€.
Puis courant 2017, la Mairie fait un rétropédalage s’appuyant sur l’enquête préfectorale est rend ces terrains inconstructibles. Les 1200m² sont passés de 1.200.000€ à 30.000€ ! » déplore Vincent Donnesse, Directeur associé de l’agence CENTURY 21 de La Teste-de-Buch. Aujourd’hui seules les maisons existantes peuvent être reconstruites pour leur même surface.
Dans un prochain article nous expliquerons les spécificités de chaque zones.