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Maison à vendre 5 pièces - 191 m2 LA TESTE DE BUCH - 33

Ref : 10144

1 260 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 191.0 m2 - LA TESTE DE BUCH - 33 - AQUITAINE - Century 21 Duprat & Associés
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Exclusivité
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Description

[ EXCLUSIVITÉ - Maison familial 4 chambres Dépendance et Terrain Arboré ]

CENTURY 21 Duprat & Associés vous présente cette magnifique maison de plain-pied, idéalement située dans le secteur privilégié et calme à La Teste-de-Buch.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, s'ouvrant largement sur un terrain arboré d'environ 1 500 m². Cet espace chaleureux, sans aucun vis-à-vis, crée une parfaite continuité entre l'intérieur et la nature environnante, idéale pour profiter pleinement du calme de la forêt.
La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à ce vaste séjour, offrant un cadre de vie aussi fonctionnel qu'élégant pour toute la famille.
Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres confortables, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative. La distribution de plain-pied offre une circulation fluide et un accès direct au jardin depuis les pièces principales.
À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable parc privé et d'une piscine chauffée de 10 × 6 m, parfaitement exposée et entourée d'une grande terrasse, invitant à la détente et aux réceptions estivales.
Un garage complète les prestations de ce bien d'exception, offrant un espace de stationnement et de rangement indispensable.
Un cadre de vie rare, spacieux et niché dans la verdure : à découvrir sans attendre !
Contactez votre conseiller CENTURY 21 Duprat & Associés au 05 56 66 40 66. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site : www.century21addi.com

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Vue globale

  • Surface totale : 191 m2
  • Surface habitable : 191 m2
  • Surface terrain : 1 571 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (71 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (22,3 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (26 m2)
    • Cuisine (16,8 m2)
    • Salle d'eau (1 m2)
    • Salle d'eau (2 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Salle de bain & wc (6,6 m2)
    • Degagement (5,2 m2)
    • Degagement (3,2 m2)
    • Buanderie (3,5 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • WC (1 m2)
    • Veranda (10,2 m2)
    • Dependance (24 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique + clim r radiateur + cheminée électricité + cheminée
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3412 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28020kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 02/03/2026

Bien proposé par Axel faggion EI, agent commercial (RSAC 994228542)

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