Investir dans l’immobilier sur le bassin d’Arcachon, à La Teste-de-Buch (33260) – CENTURY 21 Duprat Donnesse – Agence immobiliùre à LA TESTE DE BUCH
Bienvenue chez CENTURY 21 Duprat Donnesse, Agence immobiliĂšre LA TESTE DE BUCH 33260

Investir dans l’immobilier sur le bassin d’Arcachon, à La Teste-de-Buch (33260)

Publiée le 16/10/2013

Immobilier, la teste, achat, maison, cabane tchanqué



 











 





Passage obligĂ© pour se rendre Ă  Arcachon, la Teste-de-Buch est une ville de 25 000 habitants rĂ©partis sur 3 zones urbaines : La Teste centre, Pyla sur mer et Cazaux. Riveraine Ă  l’est de Gujan-Mestras et au sud de Biscarrosse (Landes), il s’agit de la 11eme plus grande commune de France de par sa superficie. Son territoire est constituĂ© Ă  90% d’espace naturel protĂ©gĂ© (Dune du Pyla, Ile aux Oiseaux, ForĂȘt Domaniale des Landes de Gascogne...) qui en font un lieu hors du commun. La Dune du Pyla est la plus grande d’Europe et figure en tĂȘte des sites les plus visitĂ©s de Gironde. A la Teste, vous avez Ă©galement le choix pour vous baigner entre eau douce avec le lac, eau de mer calme dans le bassin et eau de l’ocĂ©an vivifiante en allant sur la cĂŽte. Vous pouvez dĂ©cliner les loisirs en consĂ©quence : pĂȘche, voile et surfcasting (recherche du poisson dans la vague) sans oublier la joie du deux-roues sur les pistes cyclables et les randonnĂ©es sur les sentiers du littoral. Sans le savoir peut-ĂȘtre, vous connaissez cet endroit : c’est Ă  La Teste-de-Buch qu'a eu lieu le tournage des films Camping (entre la plage du Moulleau et les plages ocĂ©anes du Petit Nice ou de la Salie) !

Vincent Donnesse, manager de CENTURY 21 Duprat Donnesse avec Marion Duprat, connaĂźt ce secteur dont ils sont natifs tous les deux dans les moindres recoins. «Il y fait bon vivre toute l’annĂ©e et Ă  toutes les saisons. 70% de l’habitat est constituĂ© de rĂ©sidence principale, la diffĂ©rence de rĂ©sidence secondaire ou destinĂ©e Ă  la location saisonniĂšre. Le prix moyen sur la Teste est de 2 800 Ă  3 500 euros le m2 (pour les surfaces infĂ©rieurs Ă  120mÂČ) afin de vous donner une idĂ©e du ticket d’entrĂ©e. En fonction des quartiers et des biens, il s’envolera. Par exemple, au Pyla, il sera plus prĂšs de 4 500 Ă  5 000 euros du m2 et sur des biens d’exception, les ‘pieds dans l’eau’, il sera de 10 Ă  15 K euros du m2, certaines villas pouvant dĂ©passer les 6 millions d’euros. Les quartiers les plus en vogue actuellement sont ceux du Port et de Bordes, limitrophe ainsi que le ‘carrĂ© du centre’ dĂ©limitĂ© par la gare et la place Thiers dont sont notamment friands les retraitĂ©s pour bĂ©nĂ©ficier de toutes les commoditĂ©s Ă  pied.

Si vous envisagez de louer votre bien soit pour y vivre soit comme bailleur, voici des repÚres des prix pratiqués. Un appartement de deux piÚces se louera 520 euros hors charge, un T3 environ 650 euros hors charge. Une maison avec deux chambres sur 400m2 de terrain sera accessible à partir de 750 euros sans les charges ; avec une chambre supplémentaire, sur un terrain de 500m2, il faudra compter 1000 euros mensuels.

Si vous souhaitez acquĂ©rir une villa avec 3 chambres sur 500 Ă  600m2 de terrain, le budget avoisinera les 300 000 euros, si vous cherchez Ă  vous Ă©tablir dans les quartiers de la SĂ©oube ou de la PinĂšde du Conteau avec des constructions rĂ©centes de plain pied. Sinon le prix d’entrĂ©e sera plutĂŽt de 320 Ă  330K euros. A partir de 200 000 euros, vous pouvez acquĂ©rir une petite maison des annĂ©es 70-80 avec travaux.

Deux exemples de biens Ă  la vente ou rĂ©cemment vendu par l’agence :

Actuellement, Ă  la vente, sur la Teste, une maison de 130m2 de plain pied avec sĂ©jour exposĂ© sud de 40m2, 4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d’eau, cellier, sur terrain piscinable de 1000m2 : 364 000 euros.

Récemment vendue à 255K euros dans le quartier Clairbois, une maison de 3 chambres sur terrain de 950m2 avec garage juste pour son terrain ! En effet, les acquéreurs ont rasé la maison...

Vous cherchez un appartement neuf, prĂ©voyez environ 220 000 euros pour un appartement de 3 piĂšces d’environ 65m2 en centre ville avec terrasse et parking. Si vous disposez d’un budget plus important, vous pourrez acquĂ©rir un T4 en dernier Ă©tage dans ces rĂ©sidences haut de gamme.

RĂ©flexions, projets, questions, n’hĂ©sitez pas Ă  pousser la porte de CENTURY 21 Duprat Donnesse pour la qualitĂ© de l’accueil, de l’écoute et du conseil de son Ă©quipe de professionnels de l’immobilier, acteurs sur le secteur depuis 8 ans dĂ©jĂ . A bientĂŽt.

Notre actualité