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Montant du dépôt de garantie à La Teste

Publiée le 08/07/2018

 

Mais quel est le montant d’un dépôt de garantie lors d’une location sur La Teste-de-Buch ?

Souvent appelé à tort « la caution », le dépôt de garantie, versé par le locataire lors de son entrée dans les lieux est destiné à couvrir les dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie et régularisation de charges en fin de bail. Son montant limité offre une garantie toute relative pour le propriétaire, mais la perspective de non-restitution du dépôt de garantie est pour le locataire une incitation à bien entretenir son logement. 

 

location maison la testeQuelle sécurité vous apporte le dépôt de garantie ?

Le départ d’un locataire peut parfois réserver des surprises et la remise en état s’avère nettement plus importante que prévu. C’est précisément pour compenser les dépenses que le propriétaire devra supporter à la place du locataire que le contrat de location prévoit le versement d’un dépôt de garantie.

 

Le dépôt de garantie, limité à un mois de loyer hors charges pour une location vide et plafonné à deux mois de loyers hors charges pour un bien meublé. Il est versé en même temps que le premier mois de loyer, lors de la signature du bail. Il n’est pas revalorisé en cours, ni lors du renouvellement du bail. En contrepartie, il ne produit pas d’intérêts au profit du locataire, sauf s’il n’est pas restitué dans les délais. En fin de bail, le locataire ne peut pas se dispenser de payer le dernier mois de loyer en l’imputant sur le dépôt de garantie.

 

Le dépôt de garantie sert à compenser les défaillances du locataire tels que : les défauts d’entretien des équipements, réparations locatives non effectuées, dégradations dont le locataire est responsable, régularisation des charges et parfois même hélas les impayés de loyer… Le gestionnaire immobilier de votre agence Century21 Duprat Donnesse, pourra également retenir sur le montant du dépôt de garantie une somme correspondant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères de l’année en cours qui resteraient dues par le locataire, par exemple.

 

La restitution du dépôt de garantie s’effectue dans une durée d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, soit dans un délai de deux mois si l’état des lieux de sortie révèle des différences avec celui d’entrée et ce, à compter de la restitution des clés.

Lors de la remise des clés, le conseiller location Century21 procède à un état des lieux complet sur tablettes avec prise de photos de chaque pièce, s’il constate des dégradations ou un défaut d’entretient dont le locataire est responsable, il déduira le montant des réparations sur la base d’un devis ou des factures car toutes les sommes retenues doivent être justifiées.

 

Lors d’une location à La Teste-de-Buch réalisée par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier Century 21, propriétaire et locataire sont ainsi protégé par les garanties qu’apporte une agence immobilière. Contactez sans tarder nos conseillers dédiés à la location au sein de notre service de gestion immobilière à La Teste-de-Buch au 05.56.66.40.66.

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