Immobilier 2025 à La Teste-de-Buch : Le retour de la fluidité sur le marché
Des volumes de transactions en forte hausse
C'est le chiffre le plus marquant du dossier de presse pour notre région, le nombre de transactions en Nouvelle-Aquitaine a bondi de +11,1% en 2025. Ce rebond efface la morosité de 2024. Il indique que les vendeurs et les acquéreurs ont fini par s'entendre sur les prix. Pour La Teste-de-Buch, cela signifie que le marché est "liquide" donc un bien estimé à son juste prix trouve preneur. On note d'ailleurs que les délais de vente se stabilisent. En région, il faut compter en moyenne 100 jours pour vendre un appartement (+2 jours seulement) et 105 jours pour une maison. Ce n'est plus la course effrénée de 2021, mais ce n'est pas non plus l'arrêt total. C'est un rythme de croisière qui permet de sécuriser les transactions.
Appartements : un marché régional qui surperforme
Fait intéressant pour les Testerins, le marché des appartements en Nouvelle-Aquitaine s'est montré particulièrement résilient et performant en 2025. Alors que les maisons ont vu leur prix moyen augmenter de +2,9%, les appartements ont fait encore mieux avec une hausse de +3,5%, portant le prix moyen régional à 3 925 €/m². Le montant moyen d'une acquisition d'appartement dans la région s'élève à 216 494 €. Cette dynamique s'explique par une demande soutenue pour des biens plus centraux, proches des services, et souvent moins énergivores que les grandes villas isolées.
Un contexte propice pour vendre et racheter
Le "retour à l'équilibre" évoqué par Charles Marinakis, président de Century 21 France, est une opportunité. Avec des taux d'emprunt stabilisés autour de 3,12% en fin d'année, les ménages ont retrouvé de la capacité d'emprunt. C'est le moment idéal pour les propriétaires de La Teste souhaitant s'agrandir ou changer de quartier : vous vendez dans un marché qui tient ses prix, et vous rachetez avec des conditions de financement plus claires.
La Teste-de-Buch bénéficie pleinement de cette embellie régionale. Que vous vendiez un appartement en centre-ville ou une maison à Cazaux, la demande est là, à condition d'être au prix du marché. Venez découvrir l'analyse détaillée de votre secteur dans notre agence.