Prix de l'immobilier à La Teste-de-Buch
Marion Duprat et Vincent Donnesse, directeurs-associés Century 21 à La Teste-de-Buch depuis plus de 7 ans, font le point surle marché immobilier de la commune pour les Cahiers de la Dépêche du Bassin édition spéciale Immobilier & Habitat Novembre 2017.
LA TESTE ET CAZAUX : « Le meilleur moment pour acheter c’est toujours y a 15 ans »
Cela fait désormais 3 ans que l’activité du marché immobilier fait preuve d’un formidable dynamisme sur la commune. Le nombre de transactions enregistré par notre agence immobilière au 1er semestre 2017 est à nouveau en augmentation de 15% par rapport au 1er semestre 2016. Les prix enregistrent une hausse très contenue de 4% sur la période.
En avril, nous vous parlions de l’effet « Grand Paris » et nous avions vu juste. Dès le premier essai de la LGV PARIS-BORDEAUX, la demande n’a cessé de s’accroitre. Nous enregistrons une hausse d’acheteurs de l’ordre de 27%. Hélas, nous rentrons dans une phase de pénurie de biens à vendre. Aussi, dès lors que nous commercialisons une nouvelle maison, il nous arrive de la vendre dans la journée au prix de notre estimation. La saison a ainsi été très dynamique.
Les acheteurs ont une enveloppe plus importante, aux alentours des 400.000€ en moyenne, c’est près de 50.000€ de plus que l’an dernier. Hélas, le parc immobilier Testerin ne correspond pas souvent aux prestations escomptées avec cette enveloppe, obligeant les acheteurs à réaliser des travaux de modernisation ou d’agrandissement.
« Nous avons de nombreux acheteurs en attente d’une maison contemporaine, 3 chambres, garage, 800m² de terrain et qui ne trouvent pas leur bonheur. Il y a encore 2 ans de ça nous pouvions les orienter sur un terrain, mais aujourd’hui il n’y en a plus » nous confie Marion Duprat, directrice associée de l’agence Testerine. Le nouveau PLU est en cours d’approbation, les divisions parcelles vont être de plus en plus difficile à réaliser, fini les terrains de mois de 400m² à 150-180.000€. Nos trois dernières ventes de terrains oscillaient entre 255.000€ et 300.000€ pour une surface moyenne de 800m². Il va être de plus en plus compliqué de faire bâtir à La Teste. Et il en est de même sur Cazaux, où il y a deux ans de ça, nous peinions à vendre un terrain de 400m² à moins de 100.000€, aujourd’hui ces mêmes parcelles se vendraient 150.000€ !
A La Teste-de-Buch, le prix moyen constaté est aujourd’hui à 347.000€ (+12% à 3.700€/m² sur 1 an) pour une maison 3 chambres en lotissement. Il s’agit de la plus forte augmentation du prix au m² depuis 10 ans, là où le prix des appartements T3 sont en retrait de -6% à 3.250€/m².
Le quartier de Cazaux voit également ses prix augmenter, passant de 2 600 €/m² à 2.850€.
Est-ce toujours le moment d’acheter ? Vincent Donnesse sourit « Le meilleur moment pour acheter c’est toujours y a 15 ans. Alors oui c’est toujours le bon moment pour acheter. La région plaît, Bordeaux est en pleine expansion, le calme et la quiétude du Bassin couplé à Paris en moins de 3h ne fera pas baisser les prix pour l’instant. Je ne suis pas voyant mais mise à part une remontée fulgurante des taux, une marée noire ou encore une guerre, je ne vois pas ce qui pourrait faire baisser les prix. Néanmoins nous ne serons jamais sur les prix d’Arcachon. »
La vente des appartements neufs s‘est fortement ralentie sur l’été du fait de l’attente de la reconduction ou non du dispositif de défiscalisation Loi Pinel. Les communes du Sud Bassin (Arcachon, La Teste, Gujan, Le Teich) étant située en zone B1, le dispositif est maintenu en 2018. Plusieurs beaux programmes sont en cours de commercialisation sur la commune où il devient difficile de trouver en T2 à moins de 180.000€ !
La demande locative reste très forte, beaucoup de propriétaire ayant fait le choix de la location meublée (saisonnière ou à l’année) bénéficiant d’une fiscalité encore relativement avantageuse, crée un manque de logement à louer.
Marion Duprat et Vincent Donnesse directeurs-associés, Century 21 Duprat Donnesse, 2 rue du 14 juillet, à La Teste-de-Buch
Tél. 05.56.66.40.66