Le Hameau GRAND VILLAGE 33260 LA TESTE-DE-BUCH
Thomas Pradines est le conseiller en immobilier référent du lotissement Grand-Village pour l’agence CENTURY 21 Duprat Donnesse de La Teste-de-Buch. Proche des habitants du quartier, il vous livre quelques informations sur ce village “esprit vacances”.
Historique :
Nommé Le Hameau, Grand-Village est un groupement d’habitations édifié en 1982 qui avait pour première vocation à être une résidence de tourisme (type Pierres& Vacances, Résidence Maëva…). Quelques années plus tard ces habitations seront finalement vendues par le lotisseur à des particuliers pour y vivre à l’année ou en résidence secondaire.
Aujourd’hui :
Situé en plein cœur du centre-ville de La Teste-de-Buch, ce domaine ne regroupe pas moins de 130 habitations allant de la maison de type 2 (1 chambre) à la maison T4 (3 chambres), de 40 garages et de 89 places de stationnement. La surface moyenne des terrains est d’environ 80m².
Ce lotissement possède la particularité d’avoir une magnifique piscine au milieu d’un magnifique parc paysagé. L’entretien des parties communes est réalisé depuis de nombreuses années par ce que certain habitant considère comme le gardien et qui met réellement en valeur les nombreux espèces verts, places et autres bosquets fleuris.
Le lotissement Grand-Village est aujourd’hui soumis au régime de l’Association Syndical Libre (ASL) dont le but principal est la répartition des charges communes et le bon fonctionnement. Nexity est aujourd’hui mandaté au titre de Syndic professionnel.
Les rues qui composent ce lotissement Testerin :
- Avenue de la Brasserie 33260 La Teste-de-Buch : Le nom de cette rue provient de la Brasserie de Louis puis René Brülh qui se trouvait à cet emplacement.
- Place de la Brasserie 33260 La Teste-de-Buch : La Brasserie Brülh fût créée en 1897 par la Compagnie Gérard alors propriétaire d’une brasserie de bière et limonade à Bordeaux.
- Rue Francon 33260 La Teste-de-Buch : A l'originie, rue DE Francon, il s’agit d’une famille d’armateurs possédant un domaine nommé « Maison noble de Francon » ayant ensuite appartenu à la Famille Peyjehan.
- Allée de la Tille 33260 La Teste-de-Buch : en breton cela évoque un bateau proche de la pinasse ou tilholle. Mais également un marteau utilisé par des charpentiers de marine ou encore le compartiment pour ranger des papiers et instruments du bord dans les chaloupes.
- Calante des Pirelons 33260 La Teste-de-Buch : La Calante désigne un chemin et Pirelon est un poisson, le grondin gris.
- Calante de la Pinasse 33260 La Teste-de-Buch : Bateau en pin typique du Bassin d'Arcachon.
- Calante des Tilloles 33260 La Teste-de-Buch : Véritable orthographe Tilholle qui désigne une pinasse de pêche.
- Porte du Bireka 33260 La Teste-de-Buch : Déclinaison du Gascon Bireca traduisant l'endroit où l'on fait tourner les charrettes.
Parlons immobilier :
Depuis la création du domaine, plusieurs maisons ont déjà changées de propriétaires, certainement même à déjà 2 ou 3 reprises! Rien que sur l’année écoulée, c’est déjà une quinzaine de transaction réalisées dans ce quartier.
Pour vous permettre de vous faire une idée des prix de l’immobilier dans ce quartier du centre-ville, voici une fourchette par typologie :
- Pour une maison avec 1 chambre les prix de vente vont de 140.000€ à 160.000€.
- Pour une maison avec 2 chambres nous remarquons des prix allant de 180.000€ à 230.000€.
- Pour une maison avec 3 chambres il faut compter entre 220.000€ à 260.000€.
Pour permettre de déterminer une valeur juste sur la base d’une veritable analyse comparative de marché, Thomas Pradines doit se rendre sur place afin de découvrir votre habitation. En effet, des facteurs important peuvent influer le prix de vente de votre maison, comme ses prestations, son état Général, son exposition ou encore son emplacement.
Location Le Hameau Grand-Village :
Notre service de gestion immobilière à La Teste-de-Buch s’occupe de la location de 4 maisons dans ce quartier. En effet, en à peine 2 ans d’existance du service d’administrateur de biens, déjà 4 propriétaires bailleurs nous en fait confiance pour la gestion de leur patrimoine immobilier.
Vous êtes propriétaire bailleur d’une maison dans ce quartier de La Tesete de Buch? Demandez à votre conseiller Thomas Pradines de vous mettre en relation avec le conseiller location de notre agence ou contactez-nous via ce formulaire : www.century21-addi-la-teste.com/mettre_en_gestion
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