Prix de l’immobilier à La Teste-de-Buch
Vous souhaitez connaître le prix de l’immobilier à La Teste-de-Buch ? Les tendances du marché immobilier à La Teste-de-Buch ? La Dépêche du Bassin, dans son numéro spécial Habitat d’Avril 2017, a interviewé le professionnel du secteur Vincent Donnesse, Directeur associé avec Marion Duprat de l’agence immobilière à La Teste-de-Buch CENTURY 21 Duprat Donnesse.
Vous trouverez ci-après l’article dédié au marché immobilier publié dans « Les Cahiers de la Dépêche »
LA TESTE ET CAZAUX
L’impact du projet « Grand Paris » se ressent déjà
Rencontre avec Vincent Donnesse, directeur associé Century 21, à la Teste-de-Buch.
« Dès la validation du projet du « Grand-Paris », nous avons de suite vu revenir au 4ème trimestre 2016 ces acheteurs Franciliens, confie Vincent Donnesse. En effet, les acquéreurs sur ce secteur sont des « secundo » (NDRL : ils vendent pour acheter). Quand c’est sur une commune entrant dans le projet du « Grand Paris » leur maison à vendre prend de la valeur. Elle se vend parfois dans la semaine. De ce fait, ces jeunes retraités arrivent sur le bassin d’Arcachon avec des enveloppes confortables et recherchent à acheter très rapidement. Aussi, lorsque nous avons une nouvelle maison à vendre, au prix de notre estimation, elle trouve preneur dans la journée parfois ! Notre délai de vente moyen est passé de 89 jours à 73 jours ce qui est délai record. »
A La Teste-de-Buch, le prix médian constaté est aujourd’hui à 308.500€, soit une augmentation moyenne sur un an de 0,2% (3.180€/m²), mais si l’on compare le 4ème trimestre 2016 au 1er trimestre 2017 l’augmentation est de 2,2% !
Le quartier de Cazaux se maintient toujours à 2.600€/m². Il voit revenir les primo-accédants et les jeunes familles grâce aux infrastructures que proposent le quartier et à des taux bancaires toujours attractifs.
Le cœur de cible de la commune reste la maison individuelle 4 et 5 pièces représentant plus de 50% des ventes. « Les terrains trouvent toujours acheteurs dans la journée également. » Quant aux appartements, les petites surfaces (principalement les T2) se vendent en dessous de 3.000 euros le m² dans l’ancien, soit un prix médian à 2.770€ toutes surfaces confondues (en baisse de 6,9% sur un an selon le baromètre des notaires).
La vente de neuf s‘est légèrement ralentie au 1er trimestre. « Peut-être en raison de l’attentisme électoral pour les investisseurs en défiscalisation Loi Pinel qui espèrent un dispositif plus avantageux pour 2018 ? »
L’offre locative reste encore peu abondante sur la commune, la demande est forte, néanmoins les loyers restent stables. Les nouvelles résidences trouvent preneurs dans la semaine.
Marion Duprat et Vincent Donnesse directeurs-associés
Century 21 Duprat Donnesse, 2 rue du 14 juillet, à La Teste-de-Buch Tél. 05.56.66.40.66
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