Les prix de l'immobilier à La Teste-de-Buch
Acteur local du marché immobilier : avant tout Testerin, commerçant de proximité et employeur participant à l’économie de notre chère commune, votre agence immobilière CENTURY 21 Duprat Donnesse de La Teste-de-Buch est régulièrement interviewée par les médias locaux, grâce à sa parfaite connaissance du marché immobilier. Nous partageons avec vous les données recueillies par notre agence immobilière afin de connaître quartier par quartier les prix du marché immobilier local.
Il est souvent difficile de parler en prix m² car chaque bien est unique, de par sa surface, son emplacement, son état… lors d’une estimation c’est plus de 180 points de contrôle qui viennent influer sur le prix.
Certains biens auront beau avoir des robinets en or, à cause de l’emplacement (voie rapide, axe passant, voie ferrée, vis-à-vis) ne pourront jamais se vendre à leur juste prix.
Une mise en vente qui dure plus de 3 mois et qui n’a reçu aucune offre voire aucune visite n’est forcément pas au bon prix, car le marché est dynamique, on oserait même parler d’euphorie depuis le début de l’année et pourtant les acheteurs sont de plus en plus exigeants.
La demande par quartier
Le centre Principalement des appartements. Les maisons de ville sont très demandées par les « extérieurs » à la triple condition : Chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau, jardin et parking. Les prix peuvent atteindre les 3800€ du m².
Le port / Aiguillon / Bordes Cœur de cible sur des maisons non-mitoyennes, très apprécié en résidence secondaire et futurs principales (locations saisonnières, travaux puis habitat). Selon l’année et l’emplacement 4100€/m².
Clair-Bois Lotissement « haut de gamme » mais vieillissant ! Ces atouts sont incomparables : quartier boisé et entouré par la forêt, très faible densité des constructions malgré une surface moyenne des habitations de 132m², peu d’étage (hors cubique sur élevée et landaise) et sa proximité avec La Hume (gare et commerce). « vieillissant » car les maisons datent des années 70 et si les propriétaires n’ont pas fait de travaux importants, les prix peuvent être tirés vers le bas (double-vitrage, isolation des combles, peinture de boiseries marron et autres carrelage en terre cuite ou faïence dégradée rose et bleue ! Ticket d’entrée à 420.000€. Les plus petites maisons en dessous des 350.000€ sur 800m² peuvent être rasées.
Séoube/Pinède de Conteau/Notre Dame des Monts Le gros de la demande même si très souvent les acheteurs auraient aimé avoir des commerces de proximité (boulangerie, journaux à pied). Maisons plus familiales, 3 chambres +garage 500m² de terrain pour un prix moyen à 290.000€. Dans certains lotissement dit « identitaires » les prix sont moindres, souvent acquis par des primo-accédants (architecture basique, mitoyenneté, chambres à l’étage, travaux), 220.000€.
Maugis Quartier en mutation, habitat collectif en défiscalisation, terrains à bâtir ou division parcellaire, pas de réelle identité et souvent méconnu, c’est pourtant un quartier facile d’accès (voie rapide/centre), écoles/crèches à proximité, zone industrielle (hôpital/Leclerc).
Les Miquelots Historiquement la ZAC des Miquelots est un projet mêlant le social et l’accession à la propriété, longtemps dit « populaire » il bénéficie pourtant d’atouts indiscutables avec ses commodités à accès immédiat (alimentation, bureau de Poste, petits commerces, corps médical), l’accès à Bordeaux, Arcachon ou Base aérienne de Cazaux, plages océanes. Le tout entouré de forêt et alimenté d’une école maternelle, primaire et CFA + Bus. L’habitat est dense (mitoyen), année 80, il intéresse les primo-accédants grâce au prix moyen les plus bas du bourg.
Les Portes de l’Océan Lotissement haut de gamme composé de villa de surface moyenne supérieur, récente (confort et prestations modernes). 2 gammes de prix du fait de l’emplacement, le hameau des barons et bordure boulevard des Miquelots (450.000€), Ile aux oiseaux, Fontaines Saint-Jean et les impasses à (680.000€).
La Caillivole Quartier inconnu des acheteurs et pourtant disposant d’un environnement facilitant le quotidien. S’adresse à une clientèle active recherchant une maison récente un peu moins chère que la moyenne de biens équivalents sur le haut de la ville.
CAZAUX Les prix raugmentent car l’offre foncière se raréfie ou les prix des terrains associés au surcoût de construction (BBC) ne permettent pas aux primo-accédants de franchir le cap. Les prix sont 20% moins élevés qu’à La Teste-Bourg. Le point négatif : l’éloignement de la ville, la base aérienne. Point positif : toutes commodités, plage, temps de trajet identique toute l’année (pas le cas de Gujan/Le Teich en saison ou à 17h).
PYLA-SUR-MER Nous intervenons peu sur ce quartier de résidence secondaire/prestige. Néanmoins les abords du Golf bénéficient depuis quelques années du code postale 33115 ce qui a fait légèrement grimpé les prix, pour autant, les acheteurs privilégient quand même les Abatilles (33120) au Domaine de la Forêt et le pyla reste pour eux au-delà de l’Eden…
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