Défiscalisation La Teste-de-Buch : Loi Pinel
L’investissement locatif en dispositif de défiscalisation Loi PINEL est possible à La Teste de Buch.
Le principe d’un investissement locatif en défiscalisation est de bénéficier d’une réduction d’impôts dès lors qu’il s’agit d’un logement neuf BBC.
Concernant le dispositif PINEL (qui suit le dispositif DUFLOT), la réduction d’impôts est de 12% de l’investissement pour un engagement sur 6 ans et de 18% pour un engagement sur 9 ans, soit 2% du prix/an. Il sera possible au terme de l’engagement de reconduire ce dernier pour 3 ans soit un engagement maximum de défiscalisation de 12 années.
Le principe est simple, il suffit que le logement soit loué en location non meublée à usage principal d’habitation (Loi de 89), pendant la période choisie. La location doit être effective dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement du logement ou de son acquisition si elle est postérieure.
Il est désormais possible de louer son bien à un membre de la famille (ascendants ou descendants).
Le montant des loyers ne doit pas dépasser les plafonds mensuels par m² fixés (voir notre article) et les ressources des locataires (consulter notre article) sont plafonnées en fonction de la situation géographique de l’immeuble (pour La Teste de Buch, la zone est la zone B1).
Le prix de revient pour les logements acquis neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA), correspond à la base de calcul de la réduction d’impôts. Il comprend le prix du bien et les frais d’achat (honoraires du notaire, TVA, droit d’enregistrement, …).
C’est ce dernier qui sera pris en charge pour le calcul de la réduction d’impôts. Il est plafonné à 5.500€ par m² et dans la limite de 300.000 euros pour tous les investissements.
Exemple pour ce studio en vente dans la résidence So Bassin à La Teste-de-Buch (voir l’annonce) :
- Prix d’achat : 126.500€
- Frais d’acte notarié réduits : 4.000€
- Prix de revient : 130.500€
- Réduction d’impôt par an pour les 9 premières années : 2.610€ !
Exemple pour ce 3 pièces en vente dans la résidence Les Terrasses des Prés Salés à La Teste de Buch (consulter l’annonce) :
- Prix d’achat : 245.000€
- Frais d’acte notarié réduits : 6.000€
- Prix de revient : 251.000€
- Réduction d’impôt par an pour les 9 premières années : 5.020€ !
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