Le marché Immobilier à La Teste de Buch
Note de conjoncture du marché immobilier du Bassin d’Arcachon pour le supplément gratuit Les cahiers de la Dépêche du Bassin d’Avril 2016 par les agences immobilières CENTURY 21.
Il est devenu tradition pour les journalistes sur le Bassin d’Arcachon tout comme en France, d’interroger un agent immobilier Century 21 lorsqu’ils souhaitent écrire un article abordant l’immobilier. En effet, ce sujet fait partit des marronniers de la presse car il intéresse toujours tout le monde ! Qui aujourd’hui ne consomme pas de l’immobilier ? Locataire, propriétaire ou hébergé à titre gratuit, Seloger est un besoin primaire ! Sur le Bassin d’Arcachon, Patricia Droge, journaliste pour l’hebdomadaire La Dépêche du Bassin, a interviewé Benoit Van Poulle de Century21 à Arcachon, Arnaud Kesteman pour Century21 à Biganos, Charlotte Delpech de Century21 à Andernos et pour parler de La Teste-de-Buch, Cazaux et Pyla-sur-Mer, le duo Marion Duprat / Vincent Donnesse :
LE MARCHE DE L’IMMOBILIER RESISTE
Apprécié des Bordelais et des résidents du Grand Sud-Ouest, le bassin d’Arcachon et son marché de l’immobilier résiste. Les surfaces sont modestes et les prix restent élevés. Cependant, un peu de vigilance et de patience permettent de dénicher des biens intéressants. Rencontre avec les agences immobilières Century21 du bassin d’Arcachon.
À la Teste de Buch, le marché de l’immobilier poursuit son dynamisme et continue d’attirer les acheteurs. « Pour preuve, nous avons triplés notre volume de ventes sur ce premier trimestre 2016 comparé à 2015 ! Des prix justes pour les vendeurs, des acquéreurs en confiance, le tout porté par les taux plus que bas des prêts bancaires. Même les ventes dans le neuf repartent à la hausse, les investisseurs n’hésitent pas à emprunter pour revenir sur le marché locatif » explique Vincent Donnesse.
Le cœur de recherche reste toujours la maison 3 chambres + garage avec 450m² de terrain minimum, pour un prix avoisinant les 270.000€ construite avant 2000 et 300.000€ si plus récente. Les contemporaines de plus de 110m² avec piscine sur 700m² de terrain se négocient toujours aux alentours de 430.000€ que ce soit sur La Teste-de-Buch ou Gujan-Mestras. « Il n’y a d’ailleurs plus de frontières entre ces deux communes, explique Marion Duprat-Gaud, 70% des acheteurs recherchent sur la Teste comme sur Gujan Mestras sans distinction ! »
Cazaux restent encore inférieur au niveau des prix de ventes. Beaucoup de terrains à bâtir sont disponibles à des prix attractifs. « Nos partenaires constructeurs peuvent réaliser des maisons RT 2012, ce qui fait naturellement baisser le prix des maisons dans l’ancien. »
Le marché locatif, quant à lui, a déjà subi une légère baisse en début d’année, stabilisant le loyer moyen d’un T2 à 520€ hors charges, un T3 à 630€ hors charges. Seules les maisons T4 se louent toujours entre 10 et 12€ le mètre carré. « Les locataires n’hésitent plus à déménager pour plus grand et/ou moins cher depuis que la loi Macron a réduit le préavis des locataires à un mois au lieu de trois sur les communes du Sud Bassin, zone B1 de la loi Alur.
Le dispositif de défiscalisation Loi Pinel sur La Teste de Buch reste avantageux surtout sur un investissement « petite surface » (40 à 65m²), en privilégiant l’emplacement (tour du marché municipal), où nous n’aurons pas de mal à trouver un locataire. « En effet, tous les jours, voire deux à trois fois par jours, nous sommes sollicités par des candidats en recherche de location autour de notre agence, raconte Vincent Donnesse. Hélas, malgré tout ce que l’on peut penser, on en manque ! Nous avons ouvert un service de gestion locative, il y a un peu plus d’un an, pour accompagner les propriétaires bailleurs notamment avec la loi Alur. Nous en avons un retour très encourageant. »
Sur cette magnifique double page (page 4 et 5), était également présent une présentation de commercialisation de la Résidence Les Terrasses des Prés Salés à La Teste de Buch. Quelques lots sont encore disponibles : contactez-nous !
CENTURY 21 Duprat Donnesse - 2 rue du 14 Juillet 33260 LA TESTE DE BUCH
05.56.66.40.66