Déclarer ses revenus fonciers à La Teste de Buch

Plus que quelques jours pour valider votre IRPP (impôt sur le revenu des personnes physiques) correspondant au document cerfa 2042.  A cette occasion, les propriétaires bailleurs devront également y apposer leurs revenus fonciers. Votre agence CENTURY 21 Duprat Donnesse immobilier de La Teste de Buch vous aide dans cette démarche (2042 4BE et 2044).

2 possibilités !

Le régime du micro-foncier

Le régime du micro foncier est un régime simplifié qui ne concerne que les propriétaires bailleurs dont les revenus générés par leur logement en location, sont inférieurs à 15.000 euros annuels.

Si le contribuable décide d’opter pour ce régime fiscal, il bénéficiera d’un abattement de 30% sur les revenus fonciers. Il sera donc imposé sur 70% de ses revenus fonciers.

L’abattement sera de 50% en cas de location meublée.

Il lui faudra reporter le montant des loyers annuels perçus hors charges dans la case 4BE de la 2042.

Le régime réel

Le régime réel s’applique automatiquement si les loyers perçus par le contribuable sont supérieurs à 15.000 euros. Il sera en option pour ceux dont les revenus fonciers ne dépassent pas ces 15.000 euros.

Il faudra alors remplir un formulaire spécial appelé 2044. On y indiquera alors les revenus nets perçus.

Ces derniers seront calculés de la manière suivante :

Loyers bruts perçus – Charges déductibles

(Taxe foncière, assurances, honoraires de gestion locative, honoraires de location, intérêts d’emprunt, travaux, diagnostics, …).

Cela peut permettre de réaliser un déficit foncier (Charges plus importantes que les loyers). Dans ce cas, il convient de le reporter sur l’avis d’imposition. Ce dernier ne pouvant pas excéder -10.700 euros le reste étant reportable sur 10 ans. Le solde peut également servir à venir en déduction des autres revenus du contribuable.

Important : Si le bailleur décide d’opter pour cette solution, il sera engagé pour au moins 3 ans.

Pour conclure, que ce soit le régime du micro-foncier ou du réel, le propriétaire ajoutera alors le solde à sa déclaration de revenus.

Ce dernier sera alors soumis à l’impôt selon la tranche marginale d’imposition du contribuable (14%, 30%, 41% ou 45%). Tous les revenus locatifs seront également soumis aux prélèvements sociaux (CSG) de 15.5%.

Propriétaires Bailleurs nous pouvons vous aider :

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