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L'actualité de CENTURY 21 Duprat Donnesse

Les prix de l'immobilier à La Teste-de-Buch

Publiée le 08/01/2016

 

Que s’est-il passé en 2015 ? Comment sera 2016 ?

Notre agence CENTURY21 Duprat Donnesse de La Teste-de-Buch vous présente son analyse du marché immobilier Testerins pour l’année 2015. Prix au m² des appartements, des maisons, des terrains, achat dans le neuf, investissement locatif et pourquoi pas une résidence secondaire !

prix des maisons à la testeL’année a été très contrastée, début d’année calme, printemps actif, été actif mais moins que 2014 et un 4e trimestre euphorique ! Au niveau national, le réseau Century21 enregistre +16,2% (Laforêt +12%, Guy Hoquet +11,5%) de transaction sur 2015 par rapport à 2014, si nous faisons le même ratio entre le 4e T 2014 et 4e T 2015, notre agence enregistre une progression de +137% soit un peu plus du double de transaction !

Pour autant, à La Teste de Buch, la baisse des prix est modérée à -6% du prix médian au m² d’appartements et maisons « anciennes » ce qui le rapporte à 2.535€ le m² médian (biens similaires). En moyenne le prix au m² se rapproche plus des 3.200€ selon les notaires, le neuf fait +7% du notamment au surcoût de construction dû à la RT2012. Les Français ont surtout repris confiance envers le marché immobilier ; jusqu’en 2008 les prix n’ont cessé de monter, puis la crise, les élections nationales avec sa Loi Alur et enfin cette année nous avons une stabilité politique même si on n’a pas de vision à long terme. Et nos vendeurs sont beaucoup plus raisonnables, ils ont pris conscience du marché et nous écoutent pour le prix de mise en vente, ce qui réduit considérablement le délai de vente.

Bien entendu le fait que les taux d’emprunt bancaire reste historiquement bas entretien cette confiance et ça fait plaisir ! C’est en moyenne 15.000€ de budget supplémentaire mais à La Teste nous avons seulement 1 vente sur 5 par emprunt quasiment totalement et 1/2 en paiement comptant.

Cette année nous avons fait rajeunir la population Testerines d’environ 20 ans ! 2/3 de nos acheteurs ont entre 30 et 60 ans alors que l’an dernier c’est même 2/3 avait entre 50 et 80 ans. La moitié habite déjà sur le bassin, souvent achat-revente, les actifs pour plus grand, les retraités pour plus petit !

Un peu moins d’achat de résidence secondaire à La Teste cette année mais retour des investisseurs locatifs (+13%) notamment dans l’ancien, soutenu par le dispositif fiscal du déficit foncier.

Ainsi pour 2016 nous sommes très optimiste : les prix sont stables, les taux sont bas, les Français sont confiants et notre région est toujours aussi belle, si les pouvoirs publics ne créent pas de nouvelles mesures fiscales entre temps, 2016 devrait être une belle année.

Si vous souhaitez acheter ou vendre sur La Teste-de-Buch, Cazaux ou Gujan-Mestras, faites confiance au spécialiste du marché immobilier local et contactez l’une des 9 personnes qui travaillent dans notre agence Century21 !

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