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Tendance du marché immobilier à La Teste-de-Buch

Publiée le 02/11/2015

Note de conjoncture à La Teste et Gujan-Mestras : Le marché immobilier reste stable.

La Dépêche du Bassin spécial ImmobilierQuand un journaliste recherche des informations sur le marché immobilier du Bassin d'Arcachon il s'adresse naturellement au réseau Century21. C'est ainsi que dans le supplément gratuit "Les Cahiers de la Dépêche du Bassin" distribué depuis le lundi 2 novembre 2015 dans quelques 60.000 boîtes aux lettres du bassin d'Arcachon et du Val de l'Eyre., sur le thème NOVEMBRE SUR LE BASSIN spécial Immo-Habitat, que l'on retrouve les agences Century21 de La Teste-de-Buch, Arcachon, Biganos, Andernos et Commerces-Entreprises. Page 4 et 5, Patricia Droge a interviewé les directeurs des agences immobilières du secteur. Pour ce qu'ils n'ont pas pris le temps de le lire, voici un rappel de l'article où Marion Duprat-Gaud, co-directrice de l'agence Testerine, dresse le bilan des 3 premiers trimestres de cette année 2015.

LE MARCHE IMMOBILIER RESTE STABLE

Rencontre avec Marion DUPRAT, directrice associée Century21, qui dresse un bilan du marché de l’immobilier sur le territoire de La Teste de Buch.

maison à vendre à la teste de buch

"Le marché de l’immobilier à la Teste de Buch est resté stable sur les trois premiers trimestres 2015, explique la jeune femme, avec une légère baisse des prix de vente des appartements dit «anciens» avec un prix moyen à 2.800€ le m² et une hausse des prix des appartements neufs avec un prix moyen à 3.900€."

Le cœur de recherche reste toujours la maison 3 chambres avec garage sur 450m² de terrain minimum pour un prix avoisinant les 270.000€ construite avant 2000 et 300.000€ si plus récente. Les contemporaines de plus de 110m² avec piscine et 700m² de terrain se négocient toujours aux alentours de 430.000€, que ce soit sur La Teste de Buch ou Gujan Mestras.

"Les ventes de terrain à bâtir ont bien repris, notamment grâce à la loi Alur, où les surfaces minimum n’existent plus. Ainsi on a pu des terrains de 250 à 400m² à moins de 120 000€ et proche du centre-ville ! Beaucoup de propriétaires nous contactent pour estimer juste une partie de leur terrain pour le vendre et ainsi conserver leur maison sur la partie restante."

Il en est de même sur Cazaux, beaucoup de terrains à bâtir sont disponibles à des prix attractifs. «Nos partenaires constructeur peuvent réaliser des maisons nouvelles normes RT2012, ce qui fait naturellement baisser le prix des maisons dans l’ancien à 2500€ le m²».

Le marché du locatif, quant à lui, a déjà subi une légère baisse en début d’année, stabilisant le loyer moyen d’un T2 à 520€ hors charges, le T3 à 630€ hors charges. Seules les maisons T4 se louent toujours entre 10 et 12€ le mètre-carré. «Les locataires n’hésitent plus à déménager pour plus grand et/ou moins cher depuis que la loi Macron a réduit le préavis des locataires à un mois au lieu de trois sur les communes du Sud-Bassin (zone B1 de la loi Alur)».

Le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel sur La Teste de Buch reste avantageux surtout sur un investissement «petite surface» (40 à 60 m²), en privilégiant l’emplacement (tour du marché municipal).

EGALEMENT SUR CETTE DOUBLE-PAGE

tendance marché immobilier la teste

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