Investissement locatif à La Teste-de-Buch
Investir dans l'immobilier sur La Teste de Buch
Vous êtes déjà bailleur sur La Teste de Buch ? Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier sur La Teste de Buch et souhaitez connaitre le rendement locatif moyen sur la commune ? Notre agence CENTURY21 Duprat Donnesse est spécialisée dans l’investissement immobilier du Bassin d’Arcachon et va vous aider à y voir plus clair.
En effet, cette dernière décennie a été occupée par de nombreuses mesures d’encouragements à l’investissement immobilier telles que les règles d’impositions et déductions possibles (Charges déductibles des revenus fonciers), des lois de défiscalisation (Bouvard, Censi-Bouvard, Malraux, De Robien, Scellier, Duflot, Loi Pinel).
Comment optimiser son investissement locatif grâce aux dispositifs de défiscalisation ?
Restant un des placements les plus rentables actuellement, l’investissement immobilier attire de plus en plus les ménages Français. D’une part, ces investissements sont aujourd’hui possibles grâce aux mesures prises par les différents gouvernements grâce auxquelles l’investissement se finance en partie par les réductions d’impôts et les loyers perçus. D'autre part, car ce placement permet d'assurer ses revenus à la retraite.
Dispositif actuel : La loi Pinel (Remplace la loi Duflot)
Le dispositif Pinel, qui succède au dispositif Duflot, permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 12, 18 ou 21% pour une durée d'engagement de 6, 9 ou 12 ans. Pour ce faire, le logement devra être situé dans une zone tendue (Fixée par la loi Duflot) et respecter les nouvelles normes écologiques. D’autre part, le bien sera soumis à l’encadrement du loyer et à des conditions de ressources du locataire. Enfin, depuis le 1er janvier 2015, les investisseurs ont par ailleurs la possibilité de louer le logement à leurs ascendants et à leurs descendantes sous conditions que ces derniers ne fassent pas partie du même foyer fiscal et que les plafonds de loyer et de ressources du locataires soient respectées.
Vous êtes propriétaire dans un immeuble ancien ? Vous envisagez d’effectuer des travaux ?
La loi Malraux est toujours d’actualités pour les bâtiments historiques. Elle vous permet dans certains cas de profiter d’avantages fiscaux très attractifs. Cette loi permet de déduire de son revenu global les dépenses afférentes à la restauration d’un immeuble ancien. Cette déduction est limitée à 100.000 euros par ans. La réduction d’impôt peut aller de 22% à 30% selon si l’immeuble est situé en secteur sauvegardé ou non. Suite aux travaux ayant été accordés par autorisation préfectorale, les logements de l’immeuble doivent être loués pendant au minimum 6 ans.
Acheter dans l'ancien et rénover : le Déficit Foncier
Principe peu connu des nouveaux investisseurs et très courru des bailleurs assidus, le déficit foncier permet de déduire l'intégralité des dépenses engagées dans la rénovation mais aussi des charges d'un logement destiné à la location des revenus fonciers générés. Votre gestionnaire immobilier Century21 vous accompagne notamment dans cette démarche avec l'aide à la déclaration qu'il vous adresse gratuitement chaque année.
Immeuble de rapport : Une maison T4, un appartement T2 et un studio !
Votre agence CENTURY 21 Duprat Donnesse vous propose un ensemble immobilier dans le centre-ville de Cazaux sur terrain de 500 m². Il se compose d'une maison principale comprenant une entrée avec placard, séjour lumineux exposée SUD OUEST, cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier attenant, 3 chambres avec placards, salle d'eau, WC séparé et un garage. Un appartement type 2 et un studio. A 2 minutes du Lac de Cazaux. Rapport locatif intéressant pour un investisseur. En effet, l’estimation locative des trois biens est de 1.700€ pour un prix d’achat de 299.000€. Si vous êtes à la recherche d’une maison T4+garage et dépendances, ce produit peut également vous convenir car vous pourrez percevoir des loyers vous permettant de rembourser le crédit de la maison ! La rentabilité brute est de 6.8% DEJA VENDU !
Maison neuve : Idéal pour de la défiscalisation !
Votre agence CENTURY 21 Duprat Donnesse vous propose dans quartier proche des commerces sur la commune de La Teste-de-Buch, une maison neuve de plain-pied comprenant un séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau et wc séparé. Jardin privatif de 50m² avec terrasse bois, deux places de parking. Cette jolie maison peut intéresser un investisseur locatif sur un dispositif de défiscalisation type Loi Pinel. L’estimation locative pour ce bien en tenant compte des plafonds de loyers loi PINEL (La Teste de Buch étant en zone B1) de 529€ pour un prix d’achat à 169.000€. *Le principe de défiscalisation en loi PINEL vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’ 21% du prix d’achat du logement (Soit 35490 euros) pour un engagement de location sur 12 ans. La rentabilité brute est de 3.75% DEJA VENDU !
Un studio : Idéal pour premier investissement !
Votre agence CENTURY 21 Duprat Donnesse vous propose dans une résidence récente de La Teste-de-Buch, un appartement type studio avec parking. Il se compose d'une entrée, un séjour avec placard, kitchenette, salle d'eau avec wc. Idéal premier achat ou investissement ! Mentions Légales : Ce bien est soumis au statut de la copropriété, ces lots représentent les 204/10.000èmes des parties communes générales, le montant des charges s'élève à 360 € par an. L’estimation locative est de 450€ et le prix d’achat est de 87.000€. La rentabilité brute est de 6.2% Visualiser l'annonce
Un appartement dans une résidence neuve : Loi Pinel
Nous avons eu un coup de coeur pour ce programme neuf en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) au coeur du centre-ville dynamique de la Teste de Buch, face au marché municipal et seulement à quelques pas de l'église Saint-Vincent, de la Mairie, de la Poste et du centre commercial Intermarché. Le premier prix d'un T2 est à 150.000€ soit une remise de 3.000€ directement sur vos impôts ! La résidence So'Bassin La Teste réunit toutes les caractéristiques d'un investissement réussi à court, moyen et long terme !
Retrouvez notre article consacré et la vidéo 3D en cliquant ici.
Vous souhaitez investir et être conseillé au mieux pour vos intérêts ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier CENTURY 21 Duprat Donnesse qui étudiera avec vous les différentes possibilités d’investissement !
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