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Le Home-staging à La Teste de Buch

Publiée le 01/10/2015

Home-staging à la Teste de Buch _century21 professionnel de l'immobilier

 

Le concept du Home Staging

Depuis quelques années maintenant, nous avons vu apparaitre un nouveau phénomène dans le processus de vente d’un bien immobilier. Ce principe est arrivé des Etats-Unis et se démocratise en Europe petit à petit.

Cela est dû notamment grâce à l’émission de M6 « Maison à Vendre » où Stéphane Plaza, agent immobilier des plus médiatiques, et ses équipes aidaient des propriétaires à vendre leurs biens qui ne trouvaient pas d’acquéreurs.

 

Définition du Home-staging

Le principe est simple, il s’agit de mettre en scène et de dépersonnaliser son bien afin de le vendre plus rapidement. L’idée est de rendre la maison ou l’appartement le plus neutre possible afin que les visiteurs puissent se projeter dedans en ne voyant que les bons côtés du bien et non les travaux à effectuer. Les murs doivent être propre, la maison débarrassée de tous les objets vieillissant, les menues réparations effectuées afin de ne pas effrayer les visiteurs. Le home-stager peut également vous prêter ou vous louer des meubles, objets de décoration pour personnaliser votre appartement ou maison le temps de la vente. Il pourra également faire venir un photographe professionnel afin que l’annonce soit la plus parfaite possible. Il  faut cependant noter que vous ne vendrez pas votre bien plus cher, le home-staging est une solution pour vendre plus rapidement votre bien mais pas plus cher !

Le coût

Le principe est de recycler de vieux meuble, de n’effectuer que des réparations et retouches nécessaires. De ce fait, on constate que le cout du home staging oscille entre 2 et 4% du prix d’achat. Cela représente un investissement mais ce dernier permettra de vendre rapidement la maison ou l’appartement et d’éviter les négociations.

Comment ?

Vider la maison

Il faudra alors se débarrasser de gros meubles encombrants et qui plus est sombres, des vieux meubles donnant un aspect sale à la pièce, et ce afin de laisser libre imagination aux visiteurs. Le potentiel acheteur peut penser que l’on cherche à dissimuler quelque chose (Trace d’humidité, moquette défraichie, papier peint décollé …) et ne se sentira pas en confiance pour le reste de la visite.

Il faut donc désencombrer au maximum et commencer à faire les cartons par la même occasion ! Il ne faut oublier aucun endroit car tout doit être visitable (Dépendances, garages, placards …).

déménagement la teste de buch_home-staging _stéphane-plaza-immobilier _arcachonRéparer les dégradations & rafraichissement

Il ne s’agit pas de cache misère mais bel et bien de réparer toutes les choses auxquelles on ne prête plus attention mais qui pourraient attirer l’œil lors des visites (Un fil qui pend, un trou dans un mur, des joints sales, une tâche sur un mur …) qui laisseront penser que la maison n’est pas suffisamment entretenue.

D’autre part, ne pas effectuer ces dégradations pourraient s’avérer se retourner contre le vendeur. En effet, l’acheteur en fera un argument pour faire baisser le loyer et négocier encore le prix de vente.

Enfin, n’oubliez pas de nettoyer de fonds en combles et de rafraichir les murs par exemple.

Réaménager & décorer

Il faudra enfin réaménager et décorer la maison ou l’appartement. Pour cela, pensez à bien différencier chacune des pièces et à lui réattribuer ses fonctions (Un bureau ne doit pas être un débarras …), vous veillerez au besoin à créer des espaces, un espace salon et une salle à manger afin que le futur acheteur puisse visualiser au mieux les possibilités d’aménagement.

N’hésitez pas à acheter quelques éléments de décoration que vous pourrez réutilisez dans votre futur logement ! Cela donnera encore une fois une impression saine du bien et pourra projeter l’acquéreur.

 

Vous rencontrez des difficultés à votre maison ou votre appartement ?

Notre agence immobilière Century21 à La Teste-de-Buch vous propose d’effectuer une estimation gratuite détaillée de votre logement qui permettra de connaître en détail les points positifs et améliorations possibles de votre logement. Lors de cette présentation, si nous jugeons que l’avis d’un professionnel du Home-Staging est nécessaire, nous vous orienterons vers un partenaire local de qualité, membre du principal réseau professionnel de Home-Staging. Dans le cadre d’un mandat confiance, nous pouvons aussi vous proposer une solution innovante et différenciante appelée la « réalité virtuelle »! Contactez-nous s’en tarder au 05.56.66.40.66.

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