Que faire de son Livret A sur La Teste-de-Buch
0,75%/an d’intérêt vous trouvez cela suffisant ? Nous avons beaucoup plus à vous offrir !
Placement préféré des Français créé en 1818, le livret A est un compte d’épargne ayant l’avantafrir !ge de ne pas être soumis à l’impôt et au prélèvement sociaux (CSG/CRDS…).
Historiquement proposé par la Caisse d’Épargne, La Banque Postale et le Crédit Mutuel, il est, depuis le 1er janvier 2009, possible d’y souscrire dans n’importe quelle banque Française. Une seule condition, un seul Livret A par personne physique ! Le dépôt est plafonné à 22.950€ depuis le 1er janvier 2013 (19.125€ auparavant). Et la mauvaise nouvelle vient de paraître, au 1er aout 2015, son taux d’intérêt passera de 1 à 0,75%.
Nous nous sommes ainsi posé une question simple : Que peut-on faire de ce Livret A à La Teste-de-Buch ?
Investir dans l’immobilier !
En effet, la pierre (comprenez l’immobilier) est une valeur sûre. Il existe plusieurs possibilité d’investissement locatif foncier : maison, appartement, immeuble, terrain,… mais avez-vous pensé au garage, box, cellier et autre parking ??
Nous avons sélectionné pour vous un parc immobilier dans la zone industrielle de La Teste-de-Buch (proche du nouveau centre commerciale Les Océanides – Leclerc) composé de boxs, vendus à l’unité et déjà loués !
La Teste-de-Buch, cette commune du Sud de la Gironde comportant près de 25.000 habitants, est depuis toujours le poumon économique du Bassin d'Arcachon, avec un fort bassin d’emploi notamment avec la Base Aérienne 120 de Cazaux, mais aussi avec l’activité estivale.
Comment ?
Sous la forme d’un investissement locatif annuel exclusivement proposé par notre agence CENTURY21 Duprat Donnesse de La Teste-de-Buch, vous nous offrons la possibilité d’acquérir un garage de 16m² dans une petite copropriété aux charges faibles (assurance immeuble).
Le bâtiment de 1998 construit en parpaing plein, comporte 22 garages. Chaque box dispose d’une ouverture de grande section en deux ouvrants à la française (2 portes) de 1,54m de largeur par 3.20m de hauteur !
À l’intérieur, la largeur est de 3 mètres, la profondeur de 5,40m et la hauteur sous plafond de 3,40m. De quoi aménager des étagères pour plus de rangement !
Actuellement tous loués, selon bail en vigueur, nos locataires sont aussi bien des entreprises que des particuliers. Nombreux sont locataires depuis plus de 5 ans.
Quelle rentabilité ?
Avec un prix de vente de 19.000€ auquel il faut ajouter les frais d’acte notarié d’environ 2.500€, l’investissement de départ est donc de 21.500€.
Le loyer mensuel versé par les locataires est de 100€ soit un revenu locatif annuel de 1.200€.
Les charges incombant au propriétaire bailleur sont : la taxe foncière, les charges de copropriété, l’assurance en responsabilité civile, les honoraires de gestion éventuels, toutes déductibles de vos revenus fonciers (déclaration Cerfa 2044). Les prélèvements sociaux de 15,5% ne sont pas déductibles, sauf en cas de déficit foncier. Votre gestionnaire immobilier Century21 est spécialement formé à la fiscalité du bailleur, n’hésitez pas à lui demander conseil.
Nous avons ainsi réalisé une simulation de rentabilité approximative mais déjà plus intéressante que le livret A. En effet, brut, la rentabilité de ce garage sera de plus de 5.50%. En maximisant les charges, la rentabilité nette est tout de même de 3% (prélèvement sociaux compris).
A somme identique sur une année
Livret A : 161.25€ d’intérêt / Immobilier : 664€ de bénéfice
4x PLUS rentable !
N’hésitez plus ! Contactez votre conseiller Century 21 à La Teste de Buch au 05.56.66.40.66