Le marché locatif à La Teste de Buch
Immobilier locatif : Les Chiffres du 1er semestre sont sortis !
On les attendait, ils sont arrivés … En effet, nos agences Century21 ont recensés les transactions locatives de ce premier semestre et nous avons décidés de vous les présenter.
Que s’est-il passé ?
Les loyers ont en général baissé pour tous les types de biens exceptés les T5 et + mais ces derniers demeurent peu nombreux sur le marché locatif. Cette baisse suit la baisse constante des loyers durant l’année 2014.
Cette diminution des loyers est due à une pression de la demande moins forte expliquée par un contexte économique et social tendu où les ménages préfèrent attendre de réaliser leurs projets immobiliers car leur avenir est incertain. D’autre part, de nombreux ménages préfèrent quant à eux se diriger vers un achat immobilier poussés par les faibles taux d'emprunt proposés par les banques.
Face aux nouvelles règlementations et notamment à l’encadrement des loyers dans les grandes villes telles que Paris, Lille …, nombreux investisseurs sont frileux quant à l’investissement immobilier locatif par peur de ne pas pouvoir avoir une rentabilité suffisante. Cependant, l’investissement dans le neuf reste dominant (+60% en un an) par rapport à l’investissement dans l’ancien (+3.3%) car les bailleurs peuvent profiter de mesures de défiscalisation (Loi PINEL et taux d’emprunt faibles).
Il est à noter que nous nous dirigeons vers une crise de l’offre de logement sur le parc privé dans les grandes villes. En effet, les bailleurs et investisseurs préfèreront investir dans une ville de taille moyenne sans craindre de nouvelles contraintes telles que l’encadrement des loyers.
Les locations les plus recherchées sont les T2 et les T3. La recherche de studios à quant à elle diminuée laissant place à la recherche d’appartement de type 4 et de type 5.
Qui sont les bailleurs ?
On appelle "bailleur" le propriétaire d'un logement destiné à la location. Ils sont en majorités des retraités, qui, pour s’octroyer un complément de revenus, investissent leurs économies dans l’immobilier locatif. Ils représentent plus d’un quart des bailleurs aujourd’hui.
En second lieu, ce sont les employés et ouvriers qui représentent près de 18% des bailleurs. Une fois de plus, cela s’explique par le fait que ces derniers souhaitent avoir un complément de revenus.
Les cadres supérieurs et professions libérales représentent quant à eux 12.5% des investisseurs locatifs.
Qui sont les nouveaux locataires ?
Les revenus des nouveaux locataires ont sensiblement diminués et les situations professionnelles sont de plus en plus précaires rendant plus compliqué la relocation des biens.
Nous pouvons noter que l’on assiste à une inversion des catégories d’âge des locataires. En effet, les jeunes ménages accèdent rapidement à la propriété tandis que les quadragénaires et les quinquagénaires représentent 25% des nouveaux locataires passant alors devant les trentenaires (22%).
Nous pouvons donc constater que le marché immobilier locatif stagne. Les loyers baissent, les bailleurs sont de moins en moins nombreux alors que parallèlement à cela, la demande reste importante.
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Bordeaux et son agglomération ?
En Gironde nous disposons de 30 agences immobilières, ce qui fait de notre réseau Century21 le n°1 en nombre d'agences sur le département. Autant vous dire qu'aucun autre réseau immobilier ne peut avoir de chiffres aussi précis que les nôtres!
Ainsi nous analysons également sur une légère baisse des loyers pour Bordeaux Métropole, le Bassin d'Arcachon, le Médoc et le Libournais. En effet, comme vous pouvez le constater sur l'image ci-contre, les loyers moyens des T2, T3 et T4 baissent respectivement de 8€, 40€ et 34€, soit une moyenne à -2,95% pour ces surfaces. Les studios quant à eux enregistrent une légère hausse de 3€.
Quel prix louer à La Teste-de-Buch ?
Cette baisse de prix généralisée sur le territoire français n'épargne pas La Teste-de-Buch. Effet loi Duflot, loi Alur ou défiscalisation loi Pinel??
Malgré une forte demande, l'offre de logement à louer à La Teste reste faible. Et pourtant, avec la livraison des programmes neufs comme la Résidence L'Agathe de Bouygues Immobilier ou encore les résidences du Groupe Pichet (L'Espace Captal, Les Allées Marines, Villa Emma, Côté Bassin), principalement vendus en défiscalisation Loi Pinel, les prix des loyers reculent. En effet, ces loyers sont plafonnés par un prix au m². Face à une recrudescence de logement quasiment arrivé en même temps sur le marché locatif, les propriétaires bailleurs, dans l'ancien et le récent, ont été obligés de revoir à la baisse leur loyer pour faire face à cette concurrence.
Il faut ainsi compter en moyenne (hors charges) 420€ pour un studio, 500€ pour un T2, 630€ pour un T3, 800€ pour un T4. Le loyer des maisons quant à lui ne bouge pas trop, une maison 3 chambres avec un peu de jardin se négocie toujours autour des 1.000€ à +/-100€ selon l'emplacement et les prestations.
Comment obtenir le meilleur loyer ?
Locataire : passer par une agence immobilière coûte de l'argent, les honoraires à payer sont souvent un freins. Mais votre agent immobilier Century21 vous proposera des appartements et maisons à louer sur La Teste-de-Buch, Cazaux, Gujan-Mestras, que vous ne trouverez nul part ailleurs (en exclusivité), avec un loyer fixé selon une analyse comparative de marché, choisi scrupuleusement en fonction de son état et de ses prestations. Prix du service largement amorti par le confort de vie.
Propriétaire : notre méthode de travail largement approuvée vous permets de louer en toute tranquillité d'esprit, au meilleur prix possible du marché, d'éviter la vacance locative, de vous garantir les loyers grâce à nos assurances, de vous faire économiser de l'argent sur les travaux via nos entreprises partenaires et surtout pérenniser votre patrimoine.
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