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La Location

Publiée le 04/04/2015

Cet article fait partie de notre thème Administration de biens : Définition.

La Location comprend l’ensemble des actions menées par votre conseiller pour qu’un propriétaire-bailleur et un locataire se rencontrent sur le marché de l’immobilier.

immobilier vincent-donnesse duprat gestionEn effet, le propriétaire d’un logement (maison ou appartement) mais aussi pourquoi pas d’un garage, local commercial, est communément appelé « bailleur » dès lors qu’il destine ce bien à la location. Il ne souhaite pas s’occuper de la commercialisation, de la rédaction du bail, de l’état des lieux,… et confie à son agent immobilier Century 21, un mandat exclusif de location. Le mandat de location doit être établi par écrit dont un exemplaire est remis au mandant conformément à la loi no 70-9 du 2 janvier 1970 et au décret no 72-678 du 20 juillet 1972. Il confère au mandataire une obligation de moyen pour trouver en locataire :

-       Fournir une estimation du loyer du bien à louer fondée sur les données disponibles du marché local, si celui-ci se situe en dehors des zones d’agglomérations dans lesquelles les loyers sont encadrés par l’État (Loi Alur), par le bien de l’outil exclusif Century 21 nommé l’ACM (Analyse Comparative de Marché).

-       Apposer sur le bien à louer un panneau extérieur comportant le logo CENTURY 21, le nom et le numéro de téléphone de l’agence. Gage de confiance et de qualité, facilement reconnaissable, les passants valident l’emplacement du logement, son environnement et on aspect extérieur.

-       Réserver un emplacement pour l’affichage du bien à louer dans au moins une des vitrines du Réseau des Agences CENTURY 21. Nos agences sont placées au cœur des centres villes, à des emplacements d’y « n°1 » pour le commerce. Fort passage et attractivité important, les candidats locataires font la démarche d’entrer dans un de nos points de vente pour bénéficier de l’accueil et de renseignement immédiat par un conseiller spécialisé. Disposer d’une vitrine reste un atout primordial et indispensable à la bonne réalisation de notre mission.

-       Diffuser le bien à louer sur les supports électroniques de l’agence tel que notre site internet agence pour les communes de La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras : www.century21-addi-la-teste.com,  le site national : www.century21.fr, d’autres sites internet spécialisés en commercialisation immobilière et d’autres sites internet incontournable aujourd’hui comme Facebook : www.facebook.com/c21.dupratdonnesse

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Une fois la commercialisation en place, un mail (ou un SMS) est automatiquement adressé à tous notre fichier en attente du logement idéal. D’ailleurs, nos propriétaires peuvent consulter, par le biais d’un autre outil exclusif au réseau Century 21 appelé le Flash Test, combien de clients sont susceptibles d’être intéressé par leur bien ! Vous souhaitez tester cette application rendez-vous ici : www.century21.fr/outils/flash_test


Nos locataires enregistrés dans nos bases de données ont tous des dossiers complets, validés par nos services, pièces justificatives à l’appui (identité, revenus, domiciliation,…). Cela permet dans un délai très court de leur faire visiter ces logements, accompagné d’un conseiller location dédié et spécialisé, capable de les renseigner juridiquement et financièrement.

C’est le coup de cœur ! Nous allons pouvoir signer le bail… Il s’agit là d’un contrat mettant par écrit les parties, la chose louée et le prix. La location vide à l’année est par exemple régie par la loi Mermaz (loi du 6 juillet 1989). Ce document d’une dizaine de pages sera accompagné d’une multitude d’annexes…

Votre agent immobilier rédige le bail et vous reçoit à l’agence pour vous faire signer le bail. Les parties sont ainsi engagées. 

Sans suit le rendez-vous d’état des lieux : la remise des clés. Votre agent Century 21 rédige ce précieux document sur support électronique : Ipad. Aucun élément ne peut être oublié, tout y est consigné par écrit, accompagné de photos et verrouillé par signature électronique.

La mission de location de l’agent immobilier s’arrête donc ici ! Propriétaire et locataire se mettront par la suite en rapport pour gérer le quotidien (paiement des loyers, révisions des charges, dégât des eaux, travaux,…).

 

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Pour vous rendre au sommaire général, suivez ce lien : SOMMAIRE ADMINISTRATION DE BIENS

Pour connaître la définition de GESTION LOCATIVE, rendez-vous ici : DÉFINITION GESTION LOCATIVE.

 

Une simple question ? Un professionnel de l’immobilier est à votre écoute au 05.56.66.40.66

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